Фитнес-отель из Воронежа готовится к переменам на гостиничном рынке
На гостиничном рынке Воронежа произошло несколько событий, из-за которых инвесторы сомневались в целесообразности строительства новых гостиниц в городе.
ЗАДАЧА
Воронеж не попадал в число городов-участников Чемпионата мира по футболу. Основное внимание инвесторов, готовых вкладывать в новые объекты в регионах России, было направлено на другие города; В Воронеже было мало сделано для развития рынка внутреннего туризма (например, по сравнению с соседними Липецкой и Волгоградской областями). В результате более 90% гостей посещали город в деловых целях.
Девелопер, планировавший строительство нового отеля в Воронеже, искал аналитика рынка, который дал бы независимую оценку перспективности строительства нового отеля. Специалисты агентства «Знак-маркетинг» показали девелоперу то, что хорошо ориентируются в рынке гостиничной недвижимости города, знают сильные и слабые стороны существующих и запланированных объектов, и поэтому качественно выполнят исследование.
РЕШЕНИЕ
Была составлена база существующих и запланированных для строительства объектов. Источником информации являлись сайты гостиниц, результаты телефонных звонков в гостиницы и статьи в местной деловой прессе. Было найдено большее количество номеров в городе, чем обычно освещалось на тот момент в обзорах рынка других агентств.
На основе собранной информации был сделан прогноз спроса и предложения для каждого уровня «звездности» гостиниц, даны рекомендации по количеству номеров, «звездности» и перечню дополнительных услуг для строящегося объекта. В презентации для инвесторов был сделан главный вывод о том, что целесообразно стоить отель со следующими характеристиками:
Номера отеля соответствуют по уровню 3 звездам;
Чтобы отличаться от конкурентов, отель должен иметь не только ресторан, но и качественный СПА- и фитнес-центр.
Позднее, в течение 2014-2015 годов, в Воронеже было введено в эксплуатацию несколько сотен номеров в 3- и 4-звездочных гостиницах. Произошел также спад деловой активности, что отразилось на падении посещаемости отелей Воронежа. У инвесторов отеля было опасение, что новый объект не будет востребован.
ИТОГ
В «Знак-маркетинге» актуализировали информацию о состоянии рынка. Был скорректирован вывод о планируемой загруженности отеля. При этом отмечалось, что концепция фитнес-отеля является интересной не только для туристов, но и для самих жителей Воронежа. Поэтому даже при самых неблагоприятных сценариях развития воронежского рынка гостиниц в целом, концепция фитнес-отеля будет востребована гостями. Сдача нового отеля в эксплуатацию запланирована на 2016 год.
ИНТЕРЕСНО?
Агентство «Знак-маркетинг» готово произвести оценку конкурентоспособности объектов недвижимости, включающего в себя оценку потенциала спроса со стороны потребителей, выявление будущих конкурентов и оценку сильных и слабых сторон строящегося объекта по сравнению с конкурентами. Данная работа в Воронеже будет стоить от 37 000 рублей.
